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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新信義區土地貸款額度聞

光明乳業主動召回問題奶 微博曝光4小時後即行動

本報記者李冰近日，有媒體報道稱，光明優倍奶在生產過程中混入瞭食用堿。隨後光明乳業(600597,股吧)宣佈，26日已經召回所有有質量問題的產品。中投顧問食品行業研究員簡愛華向《證券日報》記者表示：“這可能對光明乳業的品牌形象及聲譽造成負面影響，短期來看，其產品銷量不會受到太大影響。”光明乳業隨後發佈官方聲明，上海食品質量監督局介入調查，並於28日發佈瞭提醒消費者的公告。6月27日上午7點30分，有消費者在微博上爆料稱，自己購買的光明乳業產品“優倍”出現質量問題，光明乳業客服也向他證實，部分特定批號的光明優倍奶混入瞭食用堿成分。在消費者微博爆料4小時後，光明乳業主動發表官方聲明說，6月25號傍晚17時10分，光明乳業乳品二廠進行常規的設備維護保養，在自動閥切換時發生幾秒鐘的延遲，導致管道內少量清洗用食品級堿水瞬間滲入當時流水線上的950毫升裝的優倍牛奶中。光明乳業的產品追溯系統顯示，涉及事故的300盒左右產品已經在第一時間全部召回。對於上述事件，上海質監部門6月28日回應稱，正在對此事作進一步調查。有專傢認為，這次從消費者發現問題到光明召回產品，整個危機處理公開、高效、不掩蓋事實。這一解決問題的思路值得整個食品加工行業借鑒。光明乳業董秘朱建毅在接受記者采訪時候表示，“6月25日生產當中發生瞭一個小事故，當天的優倍產品全部召回，其他生產設備都經過重新改進，清洗管道都是食品級的堿水，應該對身體不會造成危害。有專門的部門去解決，售後部門進行處理，都在處理過程中。”對此，奶業專傢王丁棉則對本報記者表示：“光明乳業的這次主動召回有助於企業的信譽提升，這比較負責任的一種態度和行為。帶瞭個好頭，會把損失和影響降到最低。在食品安全問題上，企業尤其需要重視和消費者的溝通。”簡愛華則認為：“混入堿性清潔劑相對來說不算一個比較大的安全事故，據光明乳業回應，由於是食用級堿水，故對人體不會形成嚴重傷害。”簡愛華表示，中國乳制品行業目前處在一個尷尬的狀態。一方面，高利潤吸引更多企業涉足這個行業；另一方面，由於安全事故頻發，許多企業又面臨生存困境。目前擺在企業面前隻有兩條路，一是並入國企，擴大競爭優勢；二是加強與外資合作，引進先進生產、運輸、管理經驗和模式。自三鹿三聚氰胺事件以後，國產乳制品暴露瞭一些質量問題。伊利部分奶粉汞含量異常、光明乳業問題學生奶、蒙牛冰激凌“代工門”臟亂差等等。6月13日召開的國務院常務會議要求“完善食品安全政策法規，著力解決違法成本低的問題。落實責任制和責任追究制，加大行政問責力度”。提高違法成本對食品安全方面的違法犯罪無疑有震懾作用。簡愛華對記者表示：“乳業安全事件頻發說明，第一，國傢在乳制品監管措施方面還有所欠缺，對安全事件的懲罰也有所不足，致使許多企業犯事而有恃無恐；第二，企業在生產制作環節把關不嚴，設備也存在很多漏洞，安全管理也存在馬虎嫌疑。”

新聞來源http://stock.hexun.com/2012-06-29/142990260.html

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